还不起房贷了,“弃房断供”是最“愚蠢”做法

顺势去为

6 ~  P$ {: k, ]4 w$ r$ q) _现在的房价越来越高，购房者买房的成本增加了不少，不仅首付增加了，dai款也增加很多。不得不说现在很多人买房都是“打肿脸充胖子”，本身每月工资只有5000元，结果月供就是4000多元，甚至高于5000元。麻袋财富这种情况大部分的工资都用于还房贷了，可能还需要父母帮忙还房贷，这样买房的风险是很大的，一旦工作出现变动或者家里急需资金，这样房贷断供的可能性是很大的。从现在法院拍卖房产的情况看，现在房贷断供或者因为债务关系被查封的情况越来越多。


: b/ B4 _: U+ a& r2 f很多人在房贷断供以后，不但不积极处理，反而不闻不问，想着大不了被拍卖，还完dai款自己仍然有剩余房款。这个就是所谓的弃房断供，这个做法无疑是最“愚蠢”的，将这件事看得太轻松了。


弃房断供的严重性

一般房贷断供一两个月，银行只会选择电话催收等方法来让购房者继续还房贷，如果房贷断供好几个月，那么银行就可能会向法院申请查封了。一旦房屋被查封，除非购房者将房贷还清，那么银行肯定不会要求法院解封的。被查封后就会进入司法拍卖流程，你以为法院会按照市场价进行拍卖？根本不可能，银行只想着自己的房贷，只想着为自己止损，根本不会考虑为购房者止损，只要拍卖款能拿回自己的房贷就行，多少钱卖就不是银行所关心的了。

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0 s2 T% u' s3 l# t4 w3 t5 ~现在法院拍卖的房产基本上都是打折拍卖的，一般是市场价的7、8折，有些可能更低。也就是市场价格在100万的房产，起拍价可能只有70万，恰好这房屋意向购房者很少，起拍价成交的可能性也是有的。如果还欠银行房贷60万，那么扣除银行的费用，到购房者手里可能只有几万块了，所以千万不要做弃房断供这种事。
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房贷要断供了怎么办？
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4 z. [$ M" \( Q如果购房者的收入减少或者没有收入了，那么应该积极的凑钱还房贷，同时将自己的房产进行出售，主要不是法院拍卖，那么房产就可以以市场价成交，如果想要急卖，可能要低于市场价，但是仍然比拍卖划算很多。很多人说要卖房需要还清房贷才能卖，我又没钱还房贷怎么办？其实这个很简单，可以和购房者协商用购房者的首付款偿还房贷，或者给一点垫资费用，让第三方金融公司帮忙垫资偿还房贷。
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