自如有毒？两年十几起白血病？自如的资金池里有哪些人血馒头？

小幸运

　　自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病，这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。

　　自如有毒。
) J) E: _; b1 g5 N
　　从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”，自如积累了庞大的资金池，池子里却飘着不少人血馒头。

　　出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能，忍气吞声则是房客们的生存习惯？房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标？
' x' m; J$ T' T* e$ t
　　“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来，我们不知道。但不管哪个到来，都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
: ~" W# Q. i( ]& B4 R* H9 s5 b
9 l% \) e, H! V* o" n　　
' |1 I' y% s3 O2 |0 Z4 u0 `
　　自如：白血病之家
; k% m) E- C/ |8 x3 |
+ [" o; i6 p/ s& p9 \　　2016年，北京的任女士怀孕在家养胎，丈夫为了照顾任女士，通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
  A" M% v! d2 s
　　住进去3个月，任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病（M4型），不得不将胎儿引产。

* X+ o) w3 E$ `# l　　
) C" v7 D2 z9 B+ B$ a- f& R4 s/ o8 v1 G$ K
. T  S1 ^) V6 m* ]8 E3 m9 j  m6 y　　而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量，发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。

　　***

　　2018年6月，江苏南京的陈女士一家通过自如租房，但是入住仅仅4个月后，2岁半的儿子就患上了白血病，11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。

　　

　　***
" a$ k5 |* v9 t! H) o
　　2017年4月，刘某通过自如在北京海淀区租下一套房，同月，刘某完成入职体检，显示身体正常，白细胞检测值为3.9。
) }1 n/ I$ \5 W- A) E
　　2018年7月6日，刘某参加公司员工体检，检查报告还没有出，就接到了体检中心的电话，说她白细胞检测值很低，只有2.23，大约是正常人的60%，像是刚刚做过化疗的病人。

　　***
2 u$ q2 ^# B& U* G. f* D* h
　　2017年，王先生成为阿里杭州总部的P7员工，并通过自如租住了一个改造后的复式，二层可以独立居住使用。
5 Q3 [% y7 }( i9 H& }
　　
3 t6 E& ~% K; t1 |2 r$ ]
　　王先生1月入职全面体检时，各项身体指标正常。到了7月，他和妻子说很不舒服，回京检查，发现血小板减少。
, G6 o& C* V4 w7 X
　　王先生被确诊患急性白血病，其他诊断还显示：重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。

+ c+ O  i5 i2 f: |# M4 p　　
! ~3 w+ H- `. v2 ^/ \  e$ m
　　7月13日，王先生病情恶化去世，年仅37岁。
+ I# f! S* r% b  F+ `
　　***
5 ?" A) @$ H  X  {- E, p  `5 j7 `3 Z
# s& c" m& {! U9 {, z　　自如的前员工在知乎爆料说：
' @. A/ S7 N( G  z. y
& a) |+ m( w: V) x　　去年在自如工作过一年，刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步，听他们老员工说除不除醛，甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租，装修步骤肯定是能省就省咯。

; B6 P1 l# S' @! a! j5 \　　资本都是逐利的，他们才不会管是不是人血馒头！

　　
/ C8 B! i: \  R- y
& H! T+ o# k. Q6 \  o6 l　　自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
' O9 j  ?- O8 k# s" w6 {3 a( A
　　政府来调查？自如高调承诺整改；

　　租客来投诉？客服足球踢出梅西C罗的技术；

　　租客生命遭威胁？自如显得从容不迫；

; G+ _% m3 o$ F, n5 m6 `( H, ~1 k　　
* P% z  \7 D  K7 ]  `: `. f  T" `
　　中国有几十万潜在白血病患者，如果居住在健康的环境，没有甲醛污染、天然石料辐射，他们或许可以艰难但顺利地度过一生。

( Z$ z) w9 p0 P+ W6 v) \　　自如夺走了几十万人逃生的机会。

　　我死后，谁管他洪水滔天

　　如果我们判断自如只是甲醛问题，那真的是对自如的小看。
* s1 t8 N5 b/ |9 I" K
2 G8 R6 t- E* ?　　自如可以呼风唤雨，搅动风云。

　　
- q% |! J% `4 G0 \* ?
　　“以高于正常价格的20%-40%争抢房源，破坏房屋租赁市场”
4 U& o* b* n3 c3 k- Y5 j
　　“如果长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”

/ Z6 [! w2 j$ z8 V2 T8 p　　时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”，道出了自如深层次的“手腕”。

　　当中介，第一要有房源，第二要卖出房源。
0 F7 m$ l) }! v: ]$ N6 |' s
% @: k- a+ J% x5 V& F; W　　

8 o0 W0 x8 M. r5 e1 ^: N4 A　　为了在第一步抢占先机，自如CEO熊林出手了。

1 m0 H) n* ^( _　　熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下，重资产并重运营。
4 d- V( ?; X; O' S  c" l
　　自如要做的，就是快速跑马圈地，通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。

　　疯狂占据房源之后是亏钱的，空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去，赶快卖出去，尽早卖出去，想方设法卖出去，自如才有钱赚，兄弟们才有肉吃。
) h$ D( _( J/ I: d: Y! w7 C
( ?7 D6 H1 a+ m6 U　　

; {$ j/ \! d7 B% x  G4 j4 M: H" Y　　抢房源就得高价，高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。
  t3 ~- B( c: A0 a- _- w3 r2 F
% s6 c2 f$ m! x9 V: B, f% k% j* b　　“我死后，谁管他洪水滔天”。

' F3 p( U- ^/ {  j  K% U6 n6 o　　ZF得管一管，18年8月，北京市住建委约谈自如。
7 E0 p. d# v: q
. Q& S9 \4 q8 Z9 N2 A9 m$ c　　

　　自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场，承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。

" V) x& k6 R. p; R2 N$ L% s　　是吗？

　　左老板：金融小天才

　　左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了，要让钱生钱，种一百长出500。
3 s1 N  A& T% N+ Y% @+ b9 u* C
　　
5 c* }6 y. x- }: x, u
& c! [2 t  @0 w; e　　马云有支付宝，链家有“理房通”；马云有花呗分期，自如有“租金分期”。
, Z, G6 w7 _; }  h# ?
　　自如很早就探索出了租金分期的服务，并巧借ABS加上了杠杆。

( _0 \5 i; @  K　　什么是ABS？

: N- g' {# B+ k+ x( g　　ABS英文全称Asset Backed Securitization，即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥，就曾是美国当年次贷危机的导火索。

2 K% m, t5 }. T" b　　

7 G: N1 i3 N/ N. o9 N　　自如客户APP端里，清楚列着月付、季付、半年付（享受服务费折扣）、年付（享受服务费折扣）、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式，其中后两者均有贷款性质。
; V2 q1 r% K8 m) ]& R
　　自如客专享分期，是基于租房衍生的消费分期贷款，可享受服务费折扣7折，分期手续费率6.27%，共11期。
& d3 Q& Y1 u% B! Z
. W. }8 A0 ^1 j6 |7 n　　

: O5 P3 Y8 h# S　　自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款，为期一年。

　　在这个模式中，资金实现了这样的流转（比较复杂，可以不看）：

. y" e/ J/ t; A% M7 H! [! g% _　　选择分期付款的租客，先和自如资管签订租赁合同，再通过自如的通道，和中国对外经贸信托签订了贷款合同；
7 b$ z& R" ]' R  M& e9 h1 K
　　租客的分期贷款，被包装成“自如房屋分期ABS”，委托信托机构（中信证券）去卖债权；
& z( R' d, }8 M% }
　　中信证券把募集来的钱（实际上是租客全部一整年的房租）一次性打给自如；自如用这笔钱去继续扩张，并设计了退出机制。

　　之后，租客每个月给金融机构还款。
4 p0 K) l( D' v8 T
) D" \/ h+ U7 H& K+ w" X* t3 F　　简单的说，租客签合同，自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来，放进自己腰包（接着抢房源），租客还分期租金，实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。
' Q7 W8 n& X" E6 g5 m2 E: ?0 q/ L! B
　　
% {# S6 R3 M' ^8 c% s4 V9 y+ a
　　假如在某段时间，租客解约率升高，自如就得换银行钱，资金压力会加大；

+ t( q2 l1 u7 \; {* b: F　　假如自如采取激进的扩张策略，把贷下来的租金全部抢占新房源上，也有可能资金链断裂。

　　这也解释了，为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。

- ?3 C7 M( M& v6 g9 o　　

　　自如是为了避免这个违规的资金池被监管。

  K- T: T+ A. Y6 z( B, x2 F　　业界认为，自如创造性地制造了两个风险：

　　一是平台手上拿着用户的贷款，可以卷款跑路；

6 k( t- R7 D: f( c3 \0 L3 p　　二是一旦发生大面积坏账，平台没法将坏账部分进行切割，只要池子一空，所有出借人的本金就都拿不到了。
/ Z1 ?- [: t4 \' j4 M
  M/ M% a; d1 x　　

) I" I. f$ W; L8 x0 _3 _　　左老板真是个金融小天才。