房贷几年还清划算，很多人不清楚吃了“亏”

顺势去为

目前我国房价高昂，对于大多数家庭来说，全款买房是非常困难的，因此很多人会选择dai款买房，但办理dai款后购房者就需要支付房dai利息，并且需要每月对按时偿还欠款，中国人认为无债一身轻，所以特别讨厌身上压着债务，钱牛牛很多房dai用户一旦手中有了一笔闲钱后，就会想要提前将偿还房dai，那么提前还房dai利息是怎么计算的？

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提前还房dai一般有两种情况，一种是提前全部还清，另一种是提前部分还款。房dai用户如果提前一次性将房dai全部还清，那么房dai利息会计算到dai款还清的当天为准。如果用户提前偿还部分欠款，那么剩余未还款部分会按照原dai款合同的房dai利率以及还款方式继续计算利息。提前偿还部分欠款，用户可以选择每月还款额不变，将还款期限缩短，也可以选择还款期限不变，将每月还款额减少。

- S* K% _' I) v  x# r' X很多房dai用户提前偿还房dai的主要目的是为了节省房dai利息的支出，那么大家有没有仔细计算提前还房dai究竟是赚了还是亏了呢？
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# P/ E' t/ S3 ~/ K; |提前还房dai是赚还是亏好根据实际情况来分析，一般来说提前还款房dai应该选择的dai款还款初期，因为这个时候的dai款本金较大，产生的dai款利息是比较多的，这个时候减少dai款本金可以节省下不少dai款利息，所以dai款前期提前还款是比较划算的，不过dai款前期还款也要注意违约金，目前部分银行规定房dai还款未达到一年，提前还款需要支付违约金，所以办理提前还款业务前，最后咨询清楚违约金的相关规定。

另外以下几种情况不建议代价提前偿还房dai，不然就太亏了：

1、公积金dai款。公积金dai款的利率是比较低的，若用户办理的是公积金dai款业务，那么就没有必要提前还款了；
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' ~6 H( b5 S3 A. r& ?* x2、国家出台了降息等优惠政策。在还dai期间，如果国家出现了降息优惠政策，那么不建议大家提前偿还房dai，可以将这笔钱用于其他投资，这样还可以为大家赚取收益；
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% @8 Q. ~5 [" m: P5 k5 c" I3、等额本息还款期限超过一半，等额本金还款超过三分之一，这种情况就不建议大家提前还款了，因为dai款用户前期以及偿还了大部分dai款利息，这个时候再提前还款就意义不大了。
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