深圳房贷利率再降，44家银行加入下调大军！

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深圳房贷利率节后迎来第二波下调，多家银行确认再次下调首套及二套房贷利率。这次下调不仅范围广，幅度也大，深圳26家商业银行将首套房贷利率下调至基准利率上浮4%—10%之间。

$ L4 J& w7 z  A1 R: c# A! I" U3 R1、首套房贷利率最低仅基准上浮4%

$ j# v5 t3 h$ m1 n; g　　据数据显示：深圳地区多家银行下调首套及二套房贷利率。2月深圳首套房贷款平均利率为5.46%，环比下降1.97%；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降1.03%。
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　　深圳地区监测的26家银行分（支）行中，首套房方面，有4家停贷，较上期减少3家，有1家执行基准上浮4%，2家执行基准上浮8%，16家执行基准上浮10%；2家执行基准上浮20%；另有1家执行基准上浮30%。

　　二套房方面，平均利率为5.74%，3家执行基准上浮10%；1家执行基准上浮11%；2家执行基准上浮12%；6家执行基准上浮15%，8家执行基准上浮20%；另有2家执行基准上浮30%。首付方面，20家首付执行七成，另有2家执行五成。
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　　记者从深圳各大银行信贷部和部分地产中介了解到，花旗银行首套房贷利率为上浮4%；工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、渣打银行、汇丰银行首套房贷利率为上浮5%；邮储银行、民生银行首套房贷利率为上浮7%；招商银行、北京银行、中信银行、广发银行首套房贷利率为上浮8%；兴业银行、农业银行、平安银行仍保持上浮10%。
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+ A$ Q# r. [3 k) Y. H2 A　　二套房贷利率方面：建设银行、北京银行、交通银行、花旗银行、浦发银行、汇丰银行二套房贷利率至上浮10%；招商银行、工商银行、邮储银行、渣打银行二套房贷利率至上浮11%；中信银行、广发银行二套房贷利率至上浮12%；民生银行二套房贷利率至上浮13%；农业银行、中国银行二套房贷利率至上浮15%；兴业银行、平安银行二套房贷利率仍为上浮20%。
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2、利率下调银行数量达44家
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* r8 v$ W$ V" x9 Z% r' K' B( `# ^　　融360大数据研究院监测数据显示，本月利率下调银行数量达44家，较上月增加10家，首套房平均利率连续3个月下降。
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　　在35个城市首套房贷款平均利率中，2月最低值为上海5.06%，最高值为武汉6.16%。2月全国首套房平均利率最低的前十名城市分别为上海、厦门、大连、北京、深圳、福州、太原、乌鲁木齐、天津、广州。

# l; R7 ~: |& i, _( V! U) l　　全国首套房利率最低前十名城市所包含的一线城市中，上海稳居第一，深圳上升至第五，较上月上升6个位次。监测数据显示，2月北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于5.06%—5.46%区间。
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　　二套房利率方面，2月全国平均利率为5.99%，已连续回落4个月，并在时隔8个月后首次回归至6%以下水平。

3、“今年房贷利率将整体上稳中有降”
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, k  g0 F! d6 {/ v5 P. h　　从全国层面来看，房贷利率回调已成客观事实。

! t% v3 R4 y$ T( Z　　融360大数据研究院分析师李唯一认为，随着银行资金面的充裕，银行对房贷业务的投放意愿强烈，部分银行在深圳调低房贷利率，是因为流动性好转，银行房贷额度比较宽裕，加之购房按揭贷款的坏账比例较低、风险较小，在流动性充分的前提下，银行的下调意愿就会更明显。

) T1 Z' k& j" c" y, x　　因此，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整体上稳中有降。
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) y1 i. c. J" Y　　“具体到深圳地区，不排除后期会有更多的银行跟进。随着业务旺季的到来，利率的调整也会影响房贷市场份额的占有情况，尤其是在深圳等银行竞争较为激烈的一线城市，在流动性好转的前提下，银行有参与进来争取占领更大市场份额的意愿。”李唯一说。
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