如何筛选优质房地产私募基金-私募直营店

沙漠中的鱼

　　房地产私募基金定义
　　什么是房地产私募基金?私募直营店为大家收集整理出材料，详细介绍房地产私募基金的定义。房地产私募基金，本质上讲是私募股权投资基金中的一种，其特征、运作原理基本与PE基金相类似;同时，由于房地产PE属于产业基金的范畴，定向投资于房地产行业，因此属于房地产投资基金中的一种，和其他投资基金一样，通过向符合条件的投资者发行基金份募集资金，由专业的管理团队进行管理投资，主要投向房地产领域，收益与风险并存。
5 U! Q& ^$ R2 z　　房地产私募股权基金是房地产投资基金中的一种，与公募REITs相比，房地产私募股权基金存在很多不足，如期限、金额、管理等方面均不如房地产REITs，未来房地产私募股权基金向REITs发展是大方向。
: a; J6 y0 H, {3 _　　房地产私募基金分类：
　　房地产私募股权基金的类别来看，按是否可赎回来看，可分为开放式和封闭式; 按盈利模式来看，可分为权益型、抵押型、混合型等;按信托期限来看，可分为有限期房地产投资基金和无限期房地产投资基金;按资金来源和管理方式来看，可分为独立型、附属型、半附属型三种形式。
　　如何筛选优质的房地产私募基金?
) Y3 a- n1 l; m8 M0 r& {! y0 y% T　　受制于限购、以及高门槛的直接买房投资，房地产私募基金正受到投资者青睐。房地产私募基金不但可规避限购、限贷政策，还可分散风险，同时流动性也相对较强。在投资房地产私募基金时，投资者应从哪几个维度入手，才能选到优质基金?
　　1、项目所在地需求是否强劲?
0 D3 d  l9 h4 S. z; x　　基金所投项目的城市，以及需求状况，是投资者在筛选地产基金时，应首要考虑的问题。
　　优质地产基金项目所在地，会选择经济稳步增长的城市，主要以金融科技、高精尖等产业为主。
　　项目所在城市的房地产持续供不应求，价格持续上涨，这是优质地产基金项目的另一个特点。
; X* H' r% R. x  l& r/ p5 `$ k9 d　　2、是否代表城市未来发展方向?
9 l2 E% r% N$ u7 y+ j/ }$ ?　　在地产项目规划中，代表城市未来发展方向的项目，往往会有更大增值空间。优质地产基金所投项目用地，往往会选择“城市副中心”、“市政府所在地”、以及代表城市未来发展方向的地块。
, V, u/ c6 `- m) E8 M) v　　3、项目区域及配套是否完善?
　　投资者在筛选地产基金时，还应看所投项目的区域及配套。优质地产基金所投项目，往往有地铁直达，周边商业配套发达，有万达广场高端商业等配套;此外，周边有学校也是考察重点。
　　4、项目安全边际是否高?
9 e1 h, G' N. g5 i) i　　“所投项目安全边际”是否足够高，也是筛选地产基金时，应考虑的一个问题。优质地产基金所投项目，有时会采用“并购”方式取地，相比于公开市场拿地，“并购取地”降低了获取土地的成本，使地产项目利润空间大，安全边际高。
: ?/ T# }; {3 |　　房地产私募基金是一种以房产地产为投资标的的私募股权基金，投资运作流程与一般私募股权基金基本一致。其风险和收益都比较高。筛选优质的房地产私募基金需要考虑四个因素：项目所在地需求是否强劲、是否代表城市未来发展方向、项目区域及配套是否完善以及项目安全边际是否高。
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8 O* z/ F# L9 W# D9 v+ n' V　　2018年，私募排排网正式推出“私募直营店”，简单来说，就是注册成为“私募直营店”用户，客户上私募排排网可以直接与私募机构取得联系直接找私募购买产品;私募可以直接与客户联系，与客户实现无障碍的对接，B端互连C端，助推私募行业更快发展。
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